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  1. 主要風險:材料成本的增加,工期的增加,施工經驗不足,發包價格錯估..等等 進度規劃:施工機具的工率是否能配合,廠商施工人員的工率是否能配合,材料進場配合時間..等等 JV優點-結合不同廠商的經驗各發揮所長 JV缺點-若有一方財務不是很健全時,因在公共工程中因和業主訂約...

  2. 1.一般集村農舍的建商多為小建商,禾楓建設幾乎都是蓋透天 品質還算ok 2.溪州路行情算是一般,只是集村農舍有幾點要注意 五年內不得買賣,要住戶全部都簽約後,才能申請建照,所以會拖很久,新竹地區有幾個集村農舍拖了2.3年還無法動工

  3. 椰林的建案很多是未公開就賣完了 因為太多投資客了,最近的是"居悅",不過有點靠近高速公路 一坪在15萬上下,關墣計畫區的案子有聽說 坤山剛完工的是"時代觀邸",剩下幾戶應該都是2,4樓,開價也比原來高,當初一坪約13-15萬多 目前仲介開價約20萬左右 未完工的有水事紀,藏馥...

  4. 若考慮竹北的話可以先去21世紀不動產拿一張竹北地圖(所有建案跟公共設施)都標在上面竹北的建商以坤山,源富,椰林,德鑫爭議較少,但是價格也比較高坤山:時代敦品,時代觀邸(14-15萬/坪)源富:新東方(14-15萬/坪)椰林:時尚廣場(14-16萬/坪)竹北目前幾乎以大樓為主,我本來看透天,後來因為價格太高...

  5. 那裡很便宜( 3房兩廳+車位:約200多萬) 因此很多原住民住這裡 但是千萬不要買, 因為非常亂 1.摩托車很多都亂停 2.半夜常有人打架 3.住戶水準低落, 有朋友住那裡, 倒垃圾時間 ,結果門口被別人堆垃圾 4.附近治安不好,朋友的車,一次被偷輪胎 一次整台車被偷(後來找回來) 再來換...

  6. 此建商推案量很少,多在竹東一帶 都推小建案,因此知名度很小 所以價錢比一些大建商來得便宜一些 2008-04-10 09:43:50 補充: 目前透天蓋法大都是如此,RC+磚牆 竹東地區只有下公館的大山歌子是還有"筏式地基",地基會堅固點 透天的重點在防水處理,你可以大致問一下,防水的...

  7. 這個案子去年開推到現在還在賣 主要是因為 竹北現在房市景氣比較差 高鐵特區這邊 很多都是投資客買來轉手的 德翼是第三代 他的前兩代是雙翼跟富翼 雙翼就是高鐵站大草坪旁邊那棟白色的 1月開始交屋 目前已有住戶入住 也有10多間套房 投資客在貼出清轉手廣告 富翼據說也開始再...

  8. 新竹市大部分新的建案多在公道五(昌益的建案) 當初一坪約14,15萬起跳 竹北呢?就更複雜了 從10多萬到20多萬都有(以目前預售來看) 要視地段,建商,建材而定(可以去仲介那裡拿一張竹北地圖,所有建案,公設全在上面) 一般而言:(以電梯大樓為例) 一級價格:坤山,椰林,源富,豐邑...

  9. 小套房的單價會比一般來的高 走路會到高鐵建案幾乎沒有 但有一段路至少1km以上 最近的建案大概是富翼吧 不過高鐵區的套房建案量蠻大的,想脫手的人應該不少 其它還有美麗新世界...德翼.. 小套房的公設比蠻高的 當初最便宜的套房大概都200多萬 妳可能要找到六家一帶的舊房子,才有...

  10. 豐邑的房子的確在竹北的風評不是很好 建屋量大,建材普普,但很多地點都不錯,如E&D,人間琉璃,挪威森林.豐邑的房子,很多聽說賣了3.4年還沒清掉 就是因為量大,很多瑕疵的後續處理很慢 不過豐邑的品質.... 以大樓而言,8-10樓一般價格會較高,通常會比較熱門,價格較不好談...

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